Bagrování za domem vás probere ze stereotypu úkolů běžných dní a začnete zjišťovat co vše se pro vás změní.
Po dokončení výstavby nových bytových, řadových a rodinných domů na Hostíně obyvatelé začali se souhlasem majitelů pozemku využívat travnatou plochu za domy pro děti i venčení psů. Nyní se zde hromadí vysoké haldy zeminy z další stavební aktivity a přibývají otazníky. Svoje otázky i odpovědi na ně od starostky zveřejnila na facebooku /v polovině března 2024/ jedna z obyvatelek Hostína. Informace vyvolaly spoustu reakcí a emocí.
Redakční poznámka: Tento rozhovor a článek vznikl v dubnu 2024.
Foto: příprava další (4.) etapy I. fáze výstavby západně od silnice do Škvorce, 1.1.2024
Paní starostko, celá záležitost se v podstatě opakuje s každou větší výstavbou. Lidé uvádějí, že nemají informace. Když zestručním několik podnětů z osobního jednání na místě stavby mezi obyvateli, úředníky a stavbyvedoucím za developera, tak první otázka byla na haldy zeminy. Zda se přesunou, aby na louce nevznikl tankodrom od stavebních strojů. Na místě louky se však stejně bude stavět. Je znám již nějaký termín?
Co se týče poskytovaných informací k plánovaným projektům, snažíme se poskytovat občanům tyto informace prostřednictvím několika komunikačních kanálů. V loňském roce proběhla veřejná prezentace plánovaných projektů, které realizuje samo město, případně jiný investor. Na prezentaci byli přítomni zástupci investorů, kterých měli možnost se občané dotazovat na informace, které je zajímají.
K jednotlivým projektům pak také probíhali samostatné prezentace, ve kterých budeme i dále pokračovat, a které poskytují občanům možnost vznést podněty ze života lokality, jíž se plánovaná výstavba týká a musím říci, že to byly velmi zajímavé a podnětné diskuse, ze kterých si investoři akcí odnášejí připomínky, které jsou následně do jednotlivých projektů zapracovávány.
Informace k projektům jsou pro všechny rovněž k dispozici na webu města, kde musím přiznat, se nám ne vždy daří včas tyto podklady aktualizovat. Tady vidím určitě prostor ke zlepšení. Vedoucí odborů dostali pokyn aktualizovat na měsíční bázi tyto informace, a tak věřím, že se i v rámci tohoto komunikačního kanálu posuneme dál.
Já osobně zatím nejsem příliš v souznění se sociálními sítěmi, kde jsou často emoce v převaze nad fakty a kde se jen těžko daří vysvětlit často velmi složité a komplexní problémy, které vyžadují širší diskusi. Ale chápu, že z pozice občana může často řešení některých témat vzbuzovat dojem, že je řešení velmi jednoduché. Jako běžný občan města jsem to často viděla stejně. U řešení řady problémů ale bohužel město nemůže postupovat jen podle selského rozumu, ale musí respektovat legislativu, která ne vždy dokáže udržet tempo s potřebami, které město a jeho obyvatelé v současné době řeší.
Obrázek: Informace k plánované a probíhající výstavbě na konci března 2024 na městských internetových stránkách „Developerské záměry a projekty“ … https://www.mestouvaly.cz/obcan/majetek-a-projekty-mesta/projekty-a-investice-mesta/rozvoj-a-projekty-mesta/developerske-zamery-a-projekty
/pozn. po 27.3.2024 byly informace na stránce aktualizovány, k datu vydání článku je zde „Výstavba polyfunkčního Domu na náměstí Svobody v Úvalech“ s datem 20.2.2024, staženy jsou informace „Obchodní centrum Pražská“ a „Úvaly – Vinice“/
Obyvatelé požadovali situační plán celé zástavby Hostína, aby věděli, jak bude okolí vypadat. To by mělo být na webu města. Je popis tohoto místa aktuální? (Na stránce https://www.mestouvaly.cz/category/projekty-v-realizaci jsou informace označeny datumy 20.12.2019 a staršími.) Podle mě se nyní řeší již 4. etapa 1. fáze výstavby?
Projekty se v čase vyvíjí a mění. U tak rozsáhlého území, jakým je Hostín, jehož výstavba již několik let probíhá, a ještě mnoho let probíhat bude, by ty změny měly reflektovat zejména potřeby města a občanů, kteří v dané lokalitě bydlí. Investor v současné době pracuje na aktualizaci studie území, nad kterou se budeme průběžně potkávat a tyto potřeby zapracovávat. Stejně jako u ostatních projektů, které ve městě vznikají, je v tomto ohledu důležitá participace občanů. Jakmile tedy budeme mít na stole materiál, který bude připraven k diskusi s občany, proběhne veřejná prezentace, kde budou mít občané možnost se k danému řešení vyjádřit a vznést své podněty nejen směrem k městu, ale zejména směrem k investorům.
Obrázek: Informace k probíhající výstavbě v květnu 2024 na městských internetových stránkách „Developerské projekty v realizaci“
/pozn. po 27.3.2024 byly aktualizovány a doplněny informace na stránce „Obytný soubor Hostín“, když jsou stále prezentovány s datem 20.3.2024/
Na facebooku jste zmiňovala, že se projekt stále mění. Například škola se několikrát přesouvala zleva (od svahu nad rybníky Škvoreckého potoka) doprava (k Přišimaskému potoku) a zpět. Nyní je schválena vpravo. Kam se poděl například obchodní dům nebo kostel? Město nemá páku tyto plochy „blokovat“ pro občanskou vybavenost? Od roku 1992 tu chybí například velký kulturní dům. Může developer zastavit vše pro bydlení a rozprodat nebo městu zůstane nějaká plocha pro volný čas, sportoviště, kulturní dům nebo park?
Město v roce 2008 podepsalo plánovací smlouvu, která dává jasné mantinely spolupráce. Touto smlouvou bylo investorovi umožněno zastavit celé území tak, jak je to nyní vidět v rámci studie. Jedná se o soukromý pozemek, je tedy bláhové se domnívat, že můžeme nějakým způsobem zabránit výstavbě. To ale neznamená, že ji nemůžeme nijak ovlivnit. Na dohodu musí být vždy minimálně dva. Od svého nástupu do pozice starostky města jsme s investory v pravidelném kontaktu a snažíme se hledat řešení, která by vyhověla jak požadavkům města a jeho obyvatel na občanskou vybavenost, tak pochopitelným snahám investora o dosažení zisku. Naše vztahy jsou korektní a vnímám je nyní tak, že obě strany chápou potřeby a standardy dnešních požadavků občanů na to, jak by měla lokalita vypadat, aby se v ní jejím obyvatelům dobře žilo. Není to pochopitelně vzhledem k pozicím, které jako zástupci jednajících stran zastáváme vždy jednoduché, ale rozhodně tu vnímám pozitivně ochotu o věcech diskutovat a spolupracovat.
Obrázek: koláž I. a II. etapy výstavby sídliště Hostín z článku ku příležitosti zahájení výstavby 1.etapy z I. fáze (v současnosti se realizuje 4. etapa). Stavba je realizována dosud pouze v asi 5 % cílové plochy výstavby sídliště Hostín.
https://www.uvaly.cz/zmeny-vystavby-hostin
V dopisu, který jste dostala jsou ale i další otázky. Jestli zůstane zeleň směrem k potoku? Myslí se tím nad Škvoreckým potokem, tam je ale až na hranu svahu plánována výstavba obytných domů?
Jak bude řešena zeleň podél hlavní třídy – bulváru a zda tam budou nějaké vodní prvky? Jaká bude šíře ulice Evropská? Je reálné vůbec počítat s nějakou nadstandardní zelení?
V tuto chvíli je těžké na tuto otázku odpovědět právě vzhledem k tomu, že se projekt s časem vyvíjí. Počkejme prosím na aktualizaci řešení území a následně pojďme o jednotlivých řešeních diskutovat. Záměrem města je samozřejmě „vybojovat“ co nejrozsáhlejší občanskou vybavenost včetně zeleně v rámci území na úkor bytové zástavby, o tom nemůže být sporu, ale v tuto chvíli je důležité vyčkat na návrh, který nám řekne více o tom, jak to vidí naši partneři na straně investora.
Povzdech je nad neoznačením stavby přes silnici a otázky: „co se tam staví“? Podle mě je tím míněna plocha vpravo od silnice ze Škvorce. Tam je připravována nová obytná čtvrť se svazkovou školou?
V podstatě jste si již na tuto otázku odpověděl sám, jedná se o přípravné práce v souvislosti s výstavbou dalších bytových domů a svazkové školy.
Foto: příprava výstavby východním směrem od silnice do Škvorce, 1.1.2024
Zmíněno je také, zda je plánováno dopravní zklidnění, omezení rychlosti na silnici 101 ze Škvorce? Výhledově podle mě v této komunikaci půjde o spojení funkce místní komunikace na Škvorec, sjezdu z dálničního obchvatu a výjezdu z obchvatu z Říčan? Bude se zvyšovat počet pruhů této silnice? Počítá se zde s nájezdovými pruhy z obytné čtvrtě nebo se zastávkou autobusů?
V tomto místě dochází ke střetu několika projektů, mezi které patří výstavba obytného souboru Hostín, svazkové školy a přeložky I/12, což bude vyžadovat komplexní dopravní řešení celé lokality a také koordinaci při plánování a realizaci projektů. To už v tuto chvíli funguje, probíhají pravidelná setkání projektantů těchto projektů (ŘSD, Úvaly Development, Město Úvaly). Vzhledem k plánovanému rozsahu zástavby a také ke vzniku svazkové školy s 810 žáky plánujeme budování dalších autobusových zastávek, počítáme také s cyklisty a s chodci. Prioritou je zajistit bezpečný, plynulý a smysluplný provoz pro všechny cílové skupiny, tedy motoristy, cyklisty i chodce.
Obyvatelé Hostína mají pocit, že nejsou účastníky stavebního řízení a nemohou ovlivnit co a jak se kolem nich staví. Co byste jim poradila, co sledovat a čeho se účastnit, jak se zapojit? … Sledovat úřední desku, web města, Život Úval, ucházet se o členství v komisích a výborech, nebo se účastnit voleb a získat vliv na řízení města?
To, co se na Hostíně děje, je z velké části dáno od roku 2008, kdy zastupitelstvo města schválilo plánovací smlouvu s investorem. Na tuto otázku jsem vlastně už odpověděla v rámci svých odpovědí výše. Ze zkušenosti vím, že asi nejefektivnější je přijít na prezentaci projektu a tam se přímo investorů ptát a dávat podněty, které mohou být přínosem při dalším plánování, přípravách a realizaci projektů.
Další cestou je zavolat nebo napsat přímo mě, vždy si ráda udělám čas na setkání, často je to ta nejrychlejší a nejsnadnější cesta, jak si spoustu věcí vysvětlit. Pro mě, jako starostku, to má ještě jednu velkou přidanou hodnotu. Při těchto setkáních se dozvím spoustu dalších věcí, které lidi trápí, nebo které jim naopak nějak pomáhají a s těmito podněty pak následně mohu dále pracovat. Zpětná vazba od občanů je pro mě neocenitelným motorem pro další práci.
No a k participaci občanů mohu říci jen jediné, lidí, kteří mají chuť něco udělat proto, aby se nám všem tady lépe žilo, není nikdy dost!
Děkuji za rozhovor.
Na základě příspěvků v uzavřené skupině na facebooku 15.3.2024 až 25.3.2024 byl rozhovor realizován 24.4.2024.
K publikaci došlo po odsouhlasení textu po prodlevách obou účastníků rozhovoru až v říjnu 2024.
Obrázek: aktualizovaný plán výstavby sídliště Hostín, situační výkres 9/2022
zdroj: Facebook
Mj. na nesouhlasu s výstavbou sídliště na Hostíně před lety politicky uspěl spolek Otevřené Úvaly. Situace informovanosti městem se však stále opakuje.
Aktuální informace k plánované a probíhající výstavbě najdete na městských internetových stránkách „Developerské záměry a projekty“
Významnými stavebními záměry se má zabývat Výbor pro investice, výstavbu a územního plánování. Na webu města najdete zápisy ze všech jeho jednání. Jednání, která se týkala výstavby sídliště Hostín:
Výbor pro investice, výstavbu a územního plánování (2023-2024)
13.3.2023 … Dodatek č. 1 smlouvy o spolupráci a poskytování vzájemné součinnosti se spol. Úvaly Development s.r.o. a Arcona capital niederland n.v., související kupní smlouva a související prohlášení o převzetí pozemků
https://www.mestouvaly.cz/zapis-z-jednani-vyboru-pro-investice-vystavbu-a-uzemniho-planovani
31. 1. 2023 … Plánovací smlouva Úvaly development (Hostín – svazková škola) – staženo z programu
https://www.mestouvaly.cz/zapis-c-1-2023-z-jednani-vyboru-pro-investice-vystavbu-a-uzemniho-planovani
Průběžné informace lze sledovat v měsíčníku Život Úval… https://www.mestouvaly.cz/category/zivot-uval
Články zmiňující pokračující výstavbu sídliště Hostín:
ŽÚ 3/2023 … JEDNÁNÍ ÚVALSKÝCH ZASTUPITELŮ DNE 2. 2. 2023
ŽÚ 5/2023 … VŠIMLI JSME SI, ŽE …
ŽÚ 6/2023 … SLOVO STAROSTKY
ŽÚ 9/2023 … JEDNÁNÍ ÚVALSKÝCH ZASTUPITELŮ DNE 22. 6. 2023 A 3. 8. 2023
ŽÚ 11/2023 … JEDNÁNÍ ÚVALSKÉHO ZASTUPITELSTVA DNE 21. 9. 2023
ŽÚ 12/2023 … CO SE ZA UPLYNULÝ ROK POVEDLO…
ŽÚ 04/2024 … Foto: Skrývka na přípravu stavby Svazkové školy – zde bude Svazková škola Hostín
Doplnění informací o pozvánku
Vedení města Úvaly, si vás dovoluje pozvat na prezentaci projektů, probíhajících a plánovaných na území města Úvaly, která se koná v pondělí 25. listopadu 2024 od 18.00 hodin v sále Domu s pečovatelskou službou, na adrese nám. Svobody 1570, 250 82 Úvaly.
za vedení města Markéta Rydvalová, starostka
https://www.mestouvaly.cz/udalosti/pozvanka-prezentaci-projektu-probihajicich-a-planovanych-na-uzemi-mesta-uvaly