Růst cen bytů v nové výstavbě v Úvalech několik let láme rekordy a ceny strmě rostou jako u bytů v Praze. Například v blízkém Českém Brodě jsou ceny bytů již o poznání více mimopražské.
Městečko Úvaly se 4000 obyvateli vyrostlo již na město s více než 7000 obyvateli a s již schváleným růstem výstavby má město dosáhnout velikosti pro 12500 obyvatel. Nová výstavba je převážně formou bytových domů. Část bytů je využívána jejich majiteli k trvalému bydlení, část bytů je pronajímána.
Díky internetové aplikaci „Atlas cen“ realitní kanceláře REAS si můžeme udělat představu o skutečných prodejních cenách bytů (nových i starších) v Úvalech i jiných místech naší republiky. Atlas cen zobrazuje prodejní ceny bytů z informací katastru nemovitostí z kupních smluv, kam se uvádí i výměra bytu v m2. Pokud byla nabídka inzerována, je zobrazena také informace o inzerované nabídkové ceně. Kromě toho na mapě naleznete i vývoj cen nemovitostí v čase.
Ukázka: Informace o prodeji bytu o rozloze 210 m2 v Dalmatské ul. s cenou 30 516 Kč/m2 v červnu 2020.
Zdroj: atlascen.cz
Atlas cen zobrazuje prodejní ceny pouze bytů, kterých je v Úvalech (zatím) menšina. Přepočítávat a porovnávat ceny u rodinných domů v různém technickém stavu s velkým či malým pozemkem by bylo zavádějící a vzájemně neporovnatelné. I tak lze z mapy získat zajímavou informaci o vývoji cen nemovitostí. V posledních dvou letech Atlas cen, resp. katastr nemovitostí, eviduje v Úvalech 73 prodejů bytů. Ceny jednotlivých bytů se dost liší podle velikosti bytu, podlaží, umístění, typu a stáří bytového domu. A právě pro to je aplikace Atlas cen velmi dobrý pomocník. Ceny bytů v nově postavených domech na sídlišti Hostín překonávají hranici 100 000 Kč / m2, ceny bytů v domech jen několik let starších o dvě ulice vedle jsou o čtyřicet i více procent levnější.
Průměrná prodejní cena bytu v Úvalech ve třetím čtvrtletí 2020 byla 3,77 mil. Kč (55 m2). V prvním čtvrtletí se prodávalo o 8 % levněji než se inzerovalo, ale ve třetím čtvrtletí byla dosažená prodejní cena dokonce o 16 % vyšší než inzerovaná nabídková cena. Za tři čtvrtletí vzrostla cena (průměrná cena za 1 m2) bytu v Úvalech o závratných 33 %. Zatímco v prvním čtvrtletí roku 2020 byla průměrná prodejní cena bytu v Úvalech 51.212 Kč/m2, ve třetím čtvrtletí (s plným vlivem pandemie COVID 19) prodejní cena dále rostla na 68 381 Kč/m2.
